深圳房價是工資5倍 房子決定80后生活狀態(tài)

深圳房價是平均工資5倍 房子決定80后生活狀態(tài)

據中原統(tǒng)計的今年1-7月深圳樓市實際成交數據，26-35歲的購房者以60%的占比高居榜首，按此推算，相當一部分為80后。80后有別于其他年齡層，他們想買房但經濟實力有限，能夠承受的房價不高。大部分人畢業(yè)工作沒幾年，積蓄也不多，而深圳上月房價超過2 .1萬元每平方米，被稱為“夾心層”的深圳大部分80后，又正面臨結婚、生子、父母養(yǎng)老等問題，房子是他們漂泊在深圳落地生根的據點。因為房價高、生活壓力大，不久前有80后在網上發(fā)表萬言書，稱深圳對年輕人的吸引力正在減弱。

而本次南都記者分別選取6個樣本，講述6個80后的“房事”，他們或以時間換取空間，或空間換取時間，或拒絕買房，或買不起房，并對60多名80后購房者進行問卷調查，在“房事”的影響下，他們的生活質量所發(fā)生的變化。

自從李成去年決定買下位于龍崗中心城房子后，每個工作日來回3小時的車程是他必須面對的生活狀態(tài)。早上6時50分起床，從龍崗中心城開車前往羅湖，趕上公司開往南山辦公點的班車，9時前到。盡管疲憊但是他并不后悔，因為這是在深圳定居必須忍受的壓力。

深圳的高房價，80后的“房事”，李成只是其中一個樣本。深圳市2013年人力資源市場工資指導價位，2013年各行各業(yè)平均月薪為4104元，而11月1日，深圳國土委公布10月成交數據，成交均價為21740元/平方米，房價約是月平均工資的5倍，也就是不吃不喝5個月才能買得起一平方米。

而在這5倍的環(huán)境下，社會中堅力量的80后們，進入結婚生子階段，居有其所的家庭觀念，讓他們即使啃老、掏空腰包，就為一個希望———房子。而擁有房子之后呢？他們的生活又怎樣，幸福感是否倍增？本文選取6個樣本及街頭調查60份問卷，講述有房和無房的80后“房事”。

網友說傻子才在深圳買房

深圳市2013年市場工資指導價位，2013年各行各業(yè)平均月薪為4104元，而11月1日，深圳國土委公布10月成交數據，成交均價為21740元/平方米，房價約是月平均工資的5倍，也就是不吃不喝5個月才能買得起一平方米。

從深圳中原實際成交的購房者年齡分布來看，26-35歲的購房者以60%的占比高居榜首，這一部分80后被房子套牢后，他們的生活狀態(tài)如何？12日在深圳本地論壇上，網友“啰嗦的羔羊”發(fā)帖感嘆“傻子才在深圳買房”，稱“深圳多少工薪階層都被房子套死了。”而引起他感嘆的是，身邊的朋友在南山科技園買的房子，首付全家總動員付了40萬，現(xiàn)在月供7000多元，兩個人月總和工資1.3萬元，還有小孩撫養(yǎng)，朋友幾年沒出去玩過，現(xiàn)在是一動不敢動。傻子才在深圳買房？網友“看人間百態(tài)”認為，買與不買是個人的不同選擇，有些人買是因為想在深圳長期呆下去，或是想有了房子才有歸屬感，不存在傻子不傻子的。而他的選擇是在老家建小樓。

調查顯示不啃老難買房

交通、周邊配套、學位等是購房者考慮的主要因素，而因經濟能力的原因，80后購房區(qū)域一般選擇在龍華的民治、龍華中心片區(qū)、坂雪崗片區(qū)和布吉的中海怡翠和榮超等較低房價片區(qū)。據中聯(lián)地產數據顯示，8月份，主流成交價格為100萬到150萬和150萬到200萬區(qū)間，比例分別為28.5%和24.6%。

“畢業(yè)3年也能買房呀，自己給9萬5，父母給40萬?！眲側胧只榉康陌⒊{侃。南都記者回收60份有效問卷中，受訪者的收入集中在6000元到8000元，占38%，居二位的是萬元收入占28%。67%的人的房子由父母首付，自行月供，不啃老難買房。中聯(lián)地產有關負責人肖小平分析，“以大多數80后的收入不大可能買房子，絕大部分只能啃老。”以深圳為例，婚房總價150萬，兩居室，首付4成就是60萬，80后好一點可能有20萬到30萬，多得靠父母支持。

買了房的沒買房的都叫苦

首付過后，每月還得月供，作為收入中的一大開支，有人感嘆這是犧牲家庭成員的業(yè)余愛好，成人和孩子的再教育為代價。阿超入手婚房后，口袋已“真空”，今后還有每月月供7500元，占收入一半，而二次置業(yè)的陳曉，剛好遇上新政首付7成，只能找父母找親戚支援，除了每月還房貸還有孩子的教育問題需要考慮，兩人都需勒緊褲頭過日子，原計劃的國外游也取消。

要當房奴也得有資格，畢業(yè)后來深工作，家里不能給支援，每月收入剛好夠支出，只能擠著公交車上下班，關內賺錢關外花，這是不少深圳普通工薪階層的生活狀態(tài)。盡管他們不需要負擔數十萬元的貸款，日子倒是自由，但是也不能有更多的自由資金，生活仍舉步維艱，華強北工作的張林，房子那是還沒有考慮的事情，每月4000元工資是一名標準月光族，而即使考慮買房他也感嘆“要買房也不會在深圳”。(注：應受訪者要求，文中所用人名均為化名)

樣本

A

別說深圳買房

戀愛都談不起

張林 27歲

工作：華強北做外貿

月收入：4000元左右房貸：無月結余：基本無上下班路上時間：40分鐘

生活壓力比較大，幸福感還行，能生活就行。

每晚下班時分，從人擠人的地鐵民樂站出來，天橋下馬路邊的夜市攤早已燈火通明。張林有時下班經過，會在這里解決晚餐，“便宜、味道不錯”。而在夜市攤旁，則是緊密排列著的握手樓。梅林關旁的民樂村，張林已經在此居住3年。

之所以選擇在此落腳，是各方面綜合考量。張林在華強北上班，這里是關外最近市區(qū)之地。雖然是做外貿，但每月收入卻只有4000元左右?！安粔蛟陉P內租房”，張林目前和3名室友一起，在民樂花園租了個三室一廳，加水電每人每月出1000元左右。生活方面，這里兩元店和小吃攤不少，出門就能買到。周末晚上，和室友玩牌不管到多晚，有興頭也能去路口烤魚店吃個夜宵，配上瓶啤酒。再加上做外貿時間自由，不必每天上班高峰時去擠龍華線，“聽說每天得等好幾趟才能上車”，張林有幾分慶幸。

事實上張林學歷不低，從長沙一所高校畢業(yè)后，他在2010年經朋友介紹來深，頭份工作只有兩千出頭，張林說自己對吃住還是有點要求的，工資逐步漲到了4千，就搬到了如今的小區(qū)，雖然住沒有電梯的6樓，但是“安靜、有家電、空間相對大”。

在張林周圍的同齡朋友中，也有成了家按揭買房的，都是家里出首付自己還貸。而在張林看來，自己別說房子車子，想來場旅行都做不到。去年張林曾經看上過一個女孩，后來還是打消了戀愛的念頭。“負擔不起啊”，看場電影百來塊，還要一起吃飯，送些禮物啥的，沒“戀愛基金”。

至于以后，張林說要走著看，或者換工作、或者和朋友出來做，“這個收入確實不行，上升空間也沒了”。他所留戀的，只是目前相對自由的工作時間，和單純的同事關系。如果以后條件好轉考慮安家怎么辦，張林的態(tài)度是“以后再說吧”，但“要買房也不會在深圳”。

●理財點評

理財師莊凌毅：張林的收入在深圳不算高，更需要進行有規(guī)劃的安排。張林從事外貿工作，一般來說公司在員工保障方面不是很充足，一旦發(fā)生如生病住院之類的意外情況，會直接影響其收入，必須適當考慮月繳型的醫(yī)療保險。生活支出方面建議盡量以教育支出為主，通過進修尋找更多機會為開源做準備；最后，強制儲蓄非常關鍵，建議從剩余資金中至少每月定投股票基金500元。

B

上下班花3小時

這是安居的代價

李成 29歲

工作：職員 買房地點：龍崗中心城

月收入：160 0 0元 房貸：650 0元月結余：4 0 0 0元 上下班來回時間：3小時以上

生活壓力很大，但是也沒有辦法。周末能陪陪家人和鍛煉身體，我覺得還是挺幸福的。

每個工作日，李成的生活從按掉一大早就響不停的鬧鐘開始。他必須在6點50分起床，此時妻子通常還在熟睡，自己也是睡意朦朧。

李成所在的公司總部在羅湖，但是他最近工作多在南山，因此他必須較以往提前一個小時起床。必須在8點前開車到達羅湖，然后搭乘公司的巴士前往南山。如果趕不上這趟巴士，李成算過一筆賬，停車費加上燃油費每天要多花大概60元。

晚上，公司也有兩班車從南山回到羅湖，李成的工作經常要加班，他常常趕8點鐘的車：“如果6點下班，我會告訴老婆然后一起吃?！崩畛烧f，一般都是妻子做飯，他們在龍崗買房子一個原因就是離妻子上班地點非常近，她走路就可以到達。

當天，李成沒有加班到很晚，他趕上了6點的公司巴士，直到7點20分，巴士才到達目的地。下了巴士后，李成再開車回家。他統(tǒng)計了一下，他每個月的交通成本在2000元左右。

住在龍崗也讓他有些困擾，如果朋友、同事聚會選在南山、羅湖，他必須糾結一下要不要去？要怎么去？

但總的來說，李成還是很滿意自己在龍崗買房的決定。最主要的原因是房價，他去年買時是一萬五，在關內幾乎找不到了，再加上小區(qū)環(huán)境很不錯，周邊的配套設施也很完善。更重要的是，可以買一個大一點的房子，方便父母、孩子一起居住。最近房子在裝修，他們暫時住在旁邊小區(qū)租的房子里。李成透露自己的家挺大的，上下兩層，樓下那層就有80多平米。

當晚，他回到家時剛過8點，妻子去大運場館打羽毛球還沒回來，其實工作日給他剩余休閑娛樂的時間并不多，估計著時間差不多就要休息了，第二天的工作還在等著他。每天重復3個小時以上的上下班旅途，李成表示自己很疲憊，房貸的壓力也讓他覺得生活壓力頗大：“沒有辦法，這都是在這個城市生活需要付出的?！?/p>

●理財點評

理財師劉文章：一般來說，每個月還貸比例不要超過收入的30%為宜，但他的還貸比例明顯偏高，不但自己壓力大，還會父母的生活和孩子的教育，在目前階段來看，生活開支也偏大，建議開源節(jié)流，盡量把資金用在刀刃上。

理財師莊凌毅：夫妻雙方可以購買重大疾病和意外險。保額要可以承擔貸款總金額。結余中一半做孩子的教育基金，一半做長線投資。如果年底有獎金或分紅，可以為家庭作一些短期投資博取收益，且每年強制定期儲蓄一筆資金，為將來換車或換房做準備。

C

為了換大房

差點假離婚

陳曉 32歲

工作：福田區(qū)事業(yè)單位行政

月收入：家庭月收入2萬元

房貸：7000元 月結余：5000元上下班路上時間：1小時

生活壓力較大，但痛并快樂著。

陳曉在2005年房價還未瘋長的時候就毅然買了房子。福田御景華城50平的小兩房，總價不過57萬，而8年過去，這里的房價在門口中介的標價欄上已經逼近200萬。

不過讓陳曉頗為懊惱的是，沒有在房價低谷的時候抄一套大房子，眼下父母都打算搬到深圳來養(yǎng)老，兒子也已經開始讀小學五年級，照這么看，沒有個三房，壓根沒法住，這半年她看房跑斷了腿，每天像熱鍋上的螞蟻。每天清晨醒來，陳曉眼前就是開始跳動的數字，盤算著自己和老公勒緊褲腰帶，能節(jié)省多少錢供大房子。

就在兩周前，陳曉和老公終于痛下決心，花了290萬在益田村購買了一套103平的房子，讓她十分郁悶的是，合同剛剛簽署，就傳來二套房貸上漲到7成的消息，除了雙方父母資助的100萬和多年的家庭積蓄70萬，陳曉還從老家親戚手上借了將近40萬，這才差不多湊夠了首付需要的資金?！氨緛硐腚x婚換三成首付的，后來怕時間來不及，只有作罷”。因為首付繳納得高，陳曉計劃在外資銀行申請基本利率打8.5折的優(yōu)惠，即使這么算來，月供差不多也在7千元上下。之所以選擇這里，陳曉毫不忌諱是為了兒子的學位和將來老人家養(yǎng)老，畢竟社區(qū)大更方便，雖然老公在南山上班，耗費在路上的時間差不多都需要一個小時左右，不過權當是為家庭做出犧牲，畢竟要在房價最貴的南山買上一間大房，稍微好一點的小區(qū)，單價就已經站上了四萬，想買房更是不可能的事情。

“現(xiàn)在就算去超市買菜就要掰著指頭算價格，何況是買非生活必需品了”，順理成章的，SPA也變成了在家敷面膜。老公最愛去看球賽，如今也戒掉了?！半m然房貸壓力不算特別大大，不過這次整個家庭真的是傾囊而出，如果誰忽然得了大病，那真是束手無策了”，陳曉透露，本來全家計劃明年春節(jié)去澳大利亞旅游，現(xiàn)在也不得不取消?！艾F(xiàn)在是一家人都捆在這房子上動彈不得了”。

●理財點評

理財師莊凌毅：陳曉可以將房子出租，再將房租拿來安排保險，可側重重大疾病和意外險。父母如在老家有社保和醫(yī)保，在深圳可準備普通商業(yè)醫(yī)保。這樣既可轉移風險，還可持有物業(yè)。5000元剩余開支的40%-50%可做強制儲蓄，為家庭急用開支和孩子教育做準備。剩余資金可做長線投資，比如業(yè)績較穩(wěn)定的股票。

D

有錢拿來“充電”

不想買房的事

徐晨 25歲 工作：證券公司

月收入：1萬左右 房貸：0元 月結余：6 4 0 0元 上下班來回時間：多在1小時內

生活壓力一般，單身，賺的錢夠自己花。一個人過自在，父母暫時不需供養(yǎng)。

工作3年了，徐晨還沒有想過買房子的事，如今當二房東，租住在益田村的三房內，月租3300元，而她只要給800元的房租就可以了，她說“我不會花200萬，去買一個70年產權的房子，寧愿每月花個高價租好房子，不喜歡還能隨時搬”。

一年多前，徐晨在公司財務部工作時，上午9時要求準時到辦公室，從益田村到會展中心沒有直達地鐵，她會選擇公交，但是早高峰公交車塞滿人，經常站在車門外看著公交絕塵而去。

今年初，徐晨從坐辦公室轉為跑業(yè)務，不需要固定上班時間，免去了高峰期擠公交之苦。工資也從原來的4000多元，漲至一萬多元，如效益好算上獎金，到手能有2萬多?！傲魝€2000元到3000元現(xiàn)金在身上，其余都拿去投資?！毙斐空f，因為在證券公司工作，她深知“你不理財，財不理你”的道理。

業(yè)余徐晨會約上三五好友，看電影、逛街、吃飯，但是最近生活因為要考試而改變不少，“準備考M BA。天天就是看書，消費也低了不少，比4000多工資時更省錢”。

盡管有理財意識，但是徐晨強調自己從來沒有想過買房的事，如今，徐晨住在益田村，做二房東，3300元的房租，自己承擔800元，其余是合租人承擔，“比自己租單身公寓便宜，選擇時仔細一點，也不會發(fā)生常常搬家的事”。

徐晨說，工作3年，要買房子首付肯定不夠，現(xiàn)在單身不需考慮家庭因素，但是今后會面臨結婚，孩子入學等問題，房子才有有可能提上日程，但是都不會是近期考慮的事。

●理財點評

理財師劉文章：這類人士屬于享樂型不買房。但是，不買房不代表不用進行理財，否則當上“月光族”，無法抵御財務風險，目前建議拿出個人收入的30%左右進行基金定投以及購買銀行理財產品。

理財師莊凌毅：從租房方式看，徐小姐是位比較善于理財的上班族，且注重學習，相信隨著年歲增長，收入也會有提高。雖然現(xiàn)在不打算買房，但將來如果需要買房時還是需要有一筆較大的開支，因此建議適當投資。此外還可加強家庭保障投入，一是建議側重增加意外險和重大疾病險保障，二是考慮父母的重大疾病險。

E

為了宜居婚房

口袋“真空”了

阿超：25歲

工作：外企員工 買房地點：梅林

月收入：15 0 0 0元 房貸：7 5 0 0元 月結余：2500元 上下班時間：住進新房后需40分鐘

每個月沖業(yè)績時都不敢懈怠，工資稍微少了，這個月就“光”了。但有份稱心的工作，有個貼心的女朋友，還是挺幸福的吧。

手機上的時鐘走到了8時15分，阿超賴了一會兒床才爬起來洗漱。阿超的“家”是福田下沙一棟農民房中不足20平米的單間，房間里擺放著一些簡單的家具，一年前阿超從上海分公司調回深圳總部時，就一直租住在這里，因為離公司近，走路只需10分鐘。不過，阿超也很快要跟這里告別，他在梅林買下了一套房子，月底交房下個月裝修，大概再過半年，他就可以住進“新家”了。

三年前大學畢業(yè)后，阿超通過校招順利進入了一家知名外企工作，每個月可以拿到15000元工資，在80后中算是“高收入”的，公司還額外提供餐飲和交通補助，除去房租、娛樂等開支，阿超每個月都能攢下近萬元，日子過得相對滋潤。工作第一年，阿超在上海時便買了一輛別克凱越，方便跑業(yè)務，因為公司可以報銷油費，養(yǎng)車對于阿超來說毫無壓力。

阿超的女朋友今年剛畢業(yè)，考取了深圳公務員，在福田一個機關單位工作。5月份阿超向女朋友求婚成功后，便開始張羅買房的事情。為了方便兩個人上班，他們物色的房子區(qū)域基本上是在車程半小時范圍內，這就相當于把原特區(qū)外的房子都排除了，但關內的一手房4萬元的均價，遠超出了他們的預期，只好退而求其次選擇了二手房。景田、科技園、益田村全走過一遍后，阿超最終選擇了梅林街道轄區(qū)內的一套76平米的小三房，單價21500元，“這里離公司不到20分鐘車程，環(huán)境也宜居?！卑⒊贸?.5萬積蓄，加上家里給的40萬，付了首期，每個月還要還房貸7500元。

買房之后，一向“滋潤”的阿超突然感覺“囊中羞澀”，“再拿出5萬到8萬進行簡單裝修，口袋里就真空了。”周圍的同事很多都在關外買房，他們也都給過阿超意見，說寧愿路上多花點時間，省點錢買套大點的房子，再做個精裝修，住得也舒服。但阿超卻不愿以“時間”換“安逸”，在他看來，每天花幾個小時在上下班路上，還要受堵車的罪，“既不爽也不值”。

●理財點評

理財師莊凌毅：房貸支出比率目前仍屬正常，前提是收入要穩(wěn)定。建議配置意外險、重大疾病險。意外險以覆蓋保額為佳，重疾險可每年適當增加額度，不必一開始就將保額保到很高。靈活的貨幣基金投資和長線投資一起做，目前階段少不了同學朋友的禮包，貨幣基金可以做好未雨綢繆的工作。長線投資是為了準備將來關鍵時刻可以一筆取用。

F

房子買得早

香港血拼沒壓力

姓名：楊茜茜

年齡：28　工作：銀行職員

月收入：15000-25000　房貸：5000左右 月結余：4000-14000　上下班來回時間：30分鐘

生活壓力不大，就是父母有點嘮叨。發(fā)工資時幸福，喝別人喜酒時不幸福。

楊茜茜比較享受現(xiàn)在的生活狀態(tài)，每天早晨7時起床，開車上班，工作壓力不大，生活成本雖高但在承受能力范圍之內，除了偶爾會有父母關于婚事方面的嘮叨，整體而言日子舒適閑散。

28歲的楊茜茜參加工作已有5年，在銀行上班，收入不菲，年輕靚麗，更是眼光獨到，2009年購入漾日灣畔一24層面海居室，面積為85平米，當年價格為17300元/平米，如今已漲到4萬左右。

楊茜茜坦言是家里給的首付，“家人希望我在深圳穩(wěn)定下來。”談到還貸壓力，楊茜茜有點小得意，同事孫先耀在2011年在同一小區(qū)買的三居室，已漲到3萬每平方米，每月的還貸壓力要大很多。

楊茜茜開銷多集中在服裝和應酬，偶爾會去趟香港購物，買些化妝品和箱包。不過由于父母并不在身邊，她的三餐多是在外面解決，餐飲方面，每月要用掉2000元左右。

10月27日，楊茜茜與朋友去香港掃貨，花了兩個月的積蓄，家人說她不會理財，她卻不以為然，“也不是亂花的，都是必需品，沒必要過分精細的?！?/p>

由于家離公司不遠，所以楊茜茜每日花在路上的時間不多，有時拜訪客戶才會開車，連同停車費每月在座駕上的花費約1000元。偶爾載著朋友出去游玩一番會超出預算，不過整體出入不大。

周圍朋友很羨慕楊茜茜，不過她自己倒是不覺得，“每天朝九晚五，缺乏生活上面的壓力和動力，現(xiàn)在還年輕，不想讓心態(tài)變老，偶爾會想到給自己充充電，但也只是想想而已。”

●理財點評

理財師莊凌毅：可以考慮重大疾病和退休養(yǎng)老金儲備計劃，按照20%的比例配置。意外支出不大的情況下可以做長期投資，資質良好的股票或者是基金定投都是不錯的選擇。