久久精品国产亚洲AV影院_日韩成人一区二区三区在线观看_大地资源中文在线_久久中文字幕亚洲一区二区_亚洲aⅤ无码日韩av中文av_高清无码三级丁丁_亚洲午夜先锋影院_国产精品手机在线观看女女_國產近親亂倫視頻專輯_白天躁晚上躁狠狠

登錄 | 注冊(cè)

深圳二套房首付七成正式實(shí)施 專家稱難降房?jī)r(jià)

作者:佚名 發(fā)布時(shí)間:2013-11-07 查看次數(shù)(1582)

+ 關(guān)注   + 收藏

南都訊 見習(xí)記者 詹燕燕 按人民銀行深圳中心支行通知,昨日起,深圳二套房首付比例由原來(lái)的六成調(diào)高至七成以上。記者查閱深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)連日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,自人民銀行11月1日正式下文至11月5日,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng),環(huán)比增長(zhǎng)了232%,與十月份整個(gè)下半月的網(wǎng)簽數(shù)大致相當(dāng)。據(jù)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人分析,新政影響不大,但也不排除購(gòu)房者會(huì)選擇盡快完成網(wǎng)簽。但也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,除了搶閘網(wǎng)簽外,也不排除會(huì)有某樓盤集中過(guò)戶導(dǎo)致。

開發(fā)商:二套房貸款比例不高,影響不明顯

記者查閱市規(guī)劃與國(guó)土委網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),在搶閘開盤的幾個(gè)樓盤中,真正完成網(wǎng)簽的數(shù)量并不多。其中,趕在房貸新政前夜開盤的佳兆業(yè)悅峰,開發(fā)商稱,當(dāng)晚售出近400套,但至11月5日,完成網(wǎng)簽的共只有20套,而在房貸新政下發(fā)后首個(gè)周末開盤的新世界四季御園,目前完成網(wǎng)簽的僅有6套,中海九號(hào)公館尚則未有網(wǎng)簽記錄。

但佳兆業(yè)內(nèi)部人士告訴記者,購(gòu)房群體絕大部分為首次置業(yè)的“首套”,甚至都沒有來(lái)向我們咨詢這方面問題的人。中海地產(chǎn)相關(guān)人士也表示,房貸新政有影響,但不是特別大,應(yīng)對(duì)調(diào)控政策,不少豪宅買家“變身”首套,是借名額購(gòu)買。

也有銀行業(yè)內(nèi)人士表示,目前二套住房的按揭比例并不高,可能連20%都達(dá)不到,提高二套住房按揭貸款首付比例,或?qū)ι钲诜績(jī)r(jià)影響不大。美聯(lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青也向記者證實(shí)了這一數(shù)據(jù),做二套房貸的比例大概在15%,從這幾天二手過(guò)戶的情況看,并沒有出現(xiàn)搶閘網(wǎng)簽的購(gòu)房者。“目前銀行額度緊張和利率提高對(duì)購(gòu)房者影響很大?!蓖跚嗾f(shuō)道,目前銀行首套房利率一般都是在基準(zhǔn)利率上浮10%-15%,而二套房則已經(jīng)上浮20%,這直接導(dǎo)致一部分客戶觀望,預(yù)計(jì)明年額度相對(duì)寬松后再購(gòu)房。

專家:新政影響購(gòu)房者心理 但難降房?jī)r(jià)

南都記者采訪了多名分析人士皆認(rèn)為,首次置業(yè)者存在首付資金短缺的情況較普遍,而二次置業(yè)者經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚,資金來(lái)源多,提高一成的首付,難降房?jī)r(jià)。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓分析得更為具體:首先是一次性付款的比例上升,預(yù)計(jì)將達(dá)到15%-20%;二是短期內(nèi)會(huì)影響300萬(wàn)-500萬(wàn)元物業(yè)的成交,目前這部分成交在深圳住宅市場(chǎng)里占1/4至1/3的份額。

港置地產(chǎn)深圳總經(jīng)理陳鵬則認(rèn)為,新政以后,成交量會(huì)有所下降,開發(fā)商可能會(huì)有些促銷行為。二套房提高首付至七成會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房門檻提高,誤傷部分購(gòu)房剛需,對(duì)購(gòu)房者心理上影響更明顯,預(yù)計(jì)在年前觀望氣氛會(huì)非常濃厚,但看樓的興趣不會(huì)下跌。

“即使出臺(tái)新政策,今年的深圳調(diào)控目標(biāo)還是難達(dá)成?!泵缆?lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰分析,如果按調(diào)控目標(biāo)計(jì)算,今年房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)在12%-13%,但預(yù)計(jì)今年全年房?jī)r(jià)漲幅肯定超過(guò)調(diào)控目標(biāo),預(yù)計(jì)會(huì)在15%。

“預(yù)計(jì)調(diào)控政策還會(huì)繼續(xù)加碼,但還將是之前調(diào)控政策的從嚴(yán)而非新手段,比如限價(jià)令、利率上浮?!敝性禺a(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)部總經(jīng)理玉家雄補(bǔ)充說(shuō)道。

對(duì)策

提高一成首付,缺錢怎么辦?

1 假離婚 首付降 風(fēng)險(xiǎn)大

如果說(shuō)以家庭為單位,名下已經(jīng)有一套房,現(xiàn)在要買二套房改善下居住環(huán)境,如何做低首付款?最好的方法當(dāng)然是莫過(guò)于“假離婚”了,直接從首付七成變成了首付三成。這也不是什么新鮮事,自限購(gòu)出臺(tái)之初,為了房票,“假離婚”就未停息過(guò),在沈陽(yáng)一家婚姻登記處,有一對(duì)夫妻為了交易多套住房,居然離婚7次復(fù)婚7次。不過(guò)網(wǎng)絡(luò)調(diào)侃的“樓市有風(fēng)險(xiǎn),離婚須謹(jǐn)慎”并不是戲言。在各種“假離婚”下,隱藏著的是雞飛蛋打、人財(cái)兩空的高風(fēng)險(xiǎn)。各種賣出去的房子,收不回來(lái)的錢;離完了的婚,找不回來(lái)的家。也有業(yè)內(nèi)知情人士戲言:“現(xiàn)在能離的都離了?!?/p>

2 工薪貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸也能湊到錢

還有業(yè)內(nèi)人士向記者支招,如果有正式工作單位,還可以申請(qǐng)信用型貸款,如工薪貸。按個(gè)人年收入和單位、職位等因素批復(fù)貸款額度,一般可以貸到50萬(wàn),利率為基準(zhǔn)利率上浮20%-30%,時(shí)限為5年以內(nèi)。

此外,還可以用名下已有的首套物業(yè)申請(qǐng)裝修貸款等消費(fèi)貸,以房產(chǎn)證面積計(jì)算貸款額度,一般在5000元/平方米以下,利率為基準(zhǔn)利率上浮30%,時(shí)限在10年以內(nèi)。如果購(gòu)房者名下有公司,也可以做小額貸款經(jīng)營(yíng)貸,以房產(chǎn)證抵押貸款,依據(jù)個(gè)人收入及物業(yè)情況,利率也是基準(zhǔn)利率上浮30%,時(shí)限一般在3-5年。

3 二手房做高評(píng)高貸

高評(píng)高貸,顧名思義就是做高評(píng)估價(jià)來(lái)貸款,評(píng)估價(jià)越高,貸款比例是一定的,自然貸款額就高。以一套真實(shí)成交200萬(wàn)的物業(yè)為例,貸款三成即可以貸到60萬(wàn),如果做高評(píng)估價(jià)至300萬(wàn),則貸款三成可以貸到90萬(wàn),但真實(shí)成交價(jià)只有200萬(wàn),首付款就從140萬(wàn)降至110萬(wàn)。不過(guò)如此一來(lái),買賣雙方之間要三個(gè)合同。除了買賣雙方之間真實(shí)成交價(jià)的合同,還有送交國(guó)土局過(guò)戶登記備案的合同,以及做高評(píng)估價(jià)給銀行貸款的合同。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,做高評(píng)高貸,可能會(huì)導(dǎo)致不良資產(chǎn)和壞賬。

案例

辦假離婚證

省首付31萬(wàn)



記者了解到,位于龍崗坂田的佳兆業(yè)悅峰在房貸新政頒布前夕連夜開盤,但還是有購(gòu)房者未能趕上網(wǎng)簽,二套必須首付七成?!氨緛?lái)只準(zhǔn)備了首付六成錢,聽到提高到七成,我都要崩潰了?!?1月1日,來(lái)自福田的業(yè)主羅小姐從朋友那里得知二套首付提高到七成的消息,現(xiàn)在已經(jīng)是焦頭爛額,唯恐連房都買不了。她告訴記者,自己年初就想買房,看了很久的房,一直想買在關(guān)內(nèi),但看到最后關(guān)內(nèi)都買不起了,只好買到關(guān)外。

“我們的預(yù)算是300來(lái)萬(wàn),湊夠六成首付190萬(wàn)已經(jīng)很不容易,現(xiàn)在多出一成首付,31萬(wàn)元,我們要去哪里弄?”心急買房的羅小姐其實(shí)搶在正式開盤前,就已經(jīng)下了定金,但千趕萬(wàn)趕的她還是沒能趕在11月6日前完成網(wǎng)簽手續(xù)。

無(wú)奈之下,11月2日,她只能找朋友托銀行的熟人辦了假離婚證?!氨緛?lái)想找外資銀行做貸款,還有85折利率優(yōu)惠,但外資銀行明確表示假離婚證批不過(guò),必須真離婚,后來(lái)又不得不找了國(guó)有銀行,但這樣一來(lái)貸款的利率優(yōu)惠就少了?!绷_小姐說(shuō)道。


分享到:
評(píng)論(0)
  • 發(fā)表評(píng)論

推薦信息

內(nèi)容導(dǎo)航
博客微信
行政商務(wù)
招聘求職
關(guān)于我們
管理培訓(xùn)
主要客戶
管理顧問
勞務(wù)派遣
員工家園
業(yè)務(wù)外包
新聞中心
關(guān)注我們
QQ空間
人人網(wǎng)
Linkedin
騰訊微博
新浪微博
合作媒體
搜搜
百度
谷歌
關(guān)于我們 | 服務(wù)條款 | 人才招聘 | 聯(lián)系我們

◎ 2013 深圳市中深力發(fā)展科技有限公司  京ICP證030173號(hào)

運(yùn)行 0.42869 秒,用內(nèi)存 1.32 MB,數(shù)據(jù)庫(kù) 13 次,用時(shí) 0.579 秒,文件讀寫 14 次