打破房價不跌預(yù)期才最關(guān)鍵

    經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的第四個特點是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正在逐步走向畸形化。實體經(jīng)濟(jì)如鋼鐵、船舶、電子等傳統(tǒng)行業(yè)的資本邊際收益率很低，大致為10%左右。而房地產(chǎn)行業(yè)的資本邊際效率，在2009年和2010年前四個月已經(jīng)超過100%，這使得越來越多的實體行業(yè)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于任何一個實體行業(yè)的總量。

    接下來的宏觀經(jīng)濟(jì)管理政策走向如何？筆者判斷，一方面，財政政策或加以調(diào)整。中國現(xiàn)行的稅收體制下，低收入群體的稅率高于高收入群體。對投機(jī)收入和資本利得征收太少，比如炒房，在2009年投入100萬元，滾動4次，收入超過200萬元，但對這部分投資征收的稅收，還不到8%，而對實體經(jīng)濟(jì)行業(yè)征收的合法稅收遠(yuǎn)高于這個比例。

    所以，財政政策的調(diào)整方向，歸結(jié)起來就是，減少對低收入群體的稅收，提高個人所得稅起征點，而且應(yīng)該及時動態(tài)調(diào)整。同時降低實體行業(yè)的稅率，加強(qiáng)對資本利得和投機(jī)收入征稅，提高稅率。

    另一方面，“嚴(yán)控貨幣發(fā)行”或成為貨幣政策的走向。2009年我國增發(fā)貨幣的本意是為了解決實體經(jīng)濟(jì)行業(yè)資金緊張的問題，幫助他們渡過難關(guān)，但這些貨幣很大一部分進(jìn)入股市和房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致資產(chǎn)價格不斷攀升。

    對國有資產(chǎn)布局進(jìn)行調(diào)整也成為當(dāng)務(wù)之急。將壟斷性國企分解開來，讓市場競爭來降低價格、提高企業(yè)營運(yùn)效率，通過市場競爭來促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級。

    對于房地產(chǎn)政策，由于房地產(chǎn)已經(jīng)成為民生問題，所以，中央不會允許房地產(chǎn)價格繼續(xù)攀升。在房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了經(jīng)濟(jì)的形勢下，就是要打破土地財政和房地產(chǎn)公司關(guān)于房價不會下跌的預(yù)期。（