深圳限購令致千人連夜排隊查詢產(chǎn)權 退房潮隱現(xiàn)

    從10月第一天開始，深圳房地產(chǎn)律師張茂榮的工作突然繁忙了起來，原因是政府推出的住房限購政策引發(fā)了大量退房糾紛，每天都有很多人上門或電話咨詢，張茂榮手頭需要處理的相關案宗也明顯增多。

    張茂榮說，這也將是繼今年4月那波退房潮后的又一輪退房熱潮。

    盡管退房糾紛才初現(xiàn)苗頭，但當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士估算，此次大約有超過3000套房屋因政府推行住房限購政策而無法簽約、過戶，這一數(shù)量占年度成交總量的十分之一左右。

    產(chǎn)權查詢引發(fā)千人連夜排隊

    此前的9月30日晚，深圳市突然出臺新的樓市調(diào)控政策，規(guī)定在本市暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。突然而至的限購政策也將 王偉 的購房計劃完全打亂。從10月8日至11日，王偉連續(xù)三天都在深圳市檔案大廈門前排隊等候辦理房地產(chǎn)權查檔證明，但始終沒能排上號。

    限購政策出臺之后，深圳銀行部門和擔保公司都開始要求購房者在辦理房產(chǎn)按揭、轉貸時要出具房屋產(chǎn)權查詢證明。

    這一規(guī)定直接引發(fā)購房者的認識混亂。從10月8日開始，市民如潮水般涌向深圳市規(guī)劃國土房產(chǎn)信息中心開具房屋產(chǎn)權查詢證明，隨后兩天達到井噴狀態(tài)，出現(xiàn)千人排隊的壯觀景象。記者了解到，其中有不少市民是半夜排隊等號。

    蜂擁而至的人群令房產(chǎn)信息中心的保安員深感意外。為維持現(xiàn)場的秩序，大廈物管公司一度加派了20多名保安，而附近的南園派出所也派出20多名民警和協(xié)管員前來“助陣”。王偉說，他有生以來還是第一次見識了這種場面，購房者的瘋狂也讓他得以親眼目睹。

    政府被迫采取緊急應對措施，在10月12日新增了13個房屋產(chǎn)權查詢點，并將到深圳市規(guī)劃國土房產(chǎn)信息中心的人群用大巴接送分流到各個查詢點。官方統(tǒng)計顯示，僅10月12日一天，深圳14個查詢點就完成1772人查詢產(chǎn)權資料。

    但讓王偉郁悶的是，當他拿到產(chǎn)權證明資料之后，銀行方面表示，他沒有資格辦理房貸，因為王偉屬于非深戶籍人口，已經(jīng)擁有一套房的王偉屬于限購對象之一。像他這種情況，如果想購買新房以改善居住條件，就必須先賣掉現(xiàn)有住房。

    深圳市房地產(chǎn)權登記中心的工作人員也向《第一財經(jīng)日報》表示：“有些人甚至不知道開具這個證明是用來干什么的，部分前來排隊的購房者甚至錯誤地認為沒有這個證明就沒有買房的資格?！倍鶕?jù)本報現(xiàn)場了解，很多排隊的購房者都無購房資格。

    大規(guī)模退房或隨后爆發(fā)

    王偉開始擔憂，他國慶節(jié)前已經(jīng)交付給深圳某開發(fā)商的5萬元定金是否還能要回。在跟開發(fā)商多次溝通后，開發(fā)商始終態(tài)度含糊，不愿退還定金，因為在開發(fā)商看來并非他們的過錯。無奈，王偉只能找了律師去和開發(fā)商交涉。

    深圳限購令致千人連夜排隊查詢產(chǎn)權 退房潮隱現(xiàn)

    這種情況開始成為群體現(xiàn)象。一方面，套數(shù)限購政策讓一部分有能力購房的人群也無法再購置新房，退房成為唯一選擇。另一方面，目前按揭貸款門檻提高，迫使不少購房者因為資金壓力而考慮退房。

    顯然，與4月樓市調(diào)控所產(chǎn)生的退房潮完全不同，新一波退房糾紛主要是因為行政指令計劃不準買房造成的。而上一波退房則是由于樓市調(diào)控導致購房者預期房價降，而出現(xiàn)的恐慌性退房現(xiàn)象。

    根據(jù)深圳中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界的推算，因限購令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交15000套，9月最后一周的新房成交量約為2000套，按兩成計算，深圳一、二手被限房產(chǎn)總量將超過3000套，約占年度成交總量的十分之一。

    王世界向本報表示，退房主要集中在簽了認購書而未網(wǎng)簽者，以及交了定金而未過戶者，而二手房首當其沖，約有2000套，其余則是一手房，這將引致很多糾紛。

    張茂榮也向本報透露，從10月1日便有購房者咨詢無法過戶事宜，到了10月份首個工作日糾紛咨詢明顯增多，至今已有數(shù)十個案，糾紛主要集中于二手房領域，表現(xiàn)為買方要求退房，業(yè)主不同意返還定金。

    但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前真正退房的比例仍相對較少。張茂榮說，目前的糾紛尚處于買賣雙方協(xié)商階段，由于二手房定金大多在2萬至10萬之間，而首期款都監(jiān)管在銀行，估計部分購房者會考慮到訴訟周期而予以妥協(xié)讓步從而免于訴訟的情況，但不排除部分購房者拒不同意被沒收定金而選擇訴訟途徑解決。

    深圳另一位房地產(chǎn)律師顏宇丹也表示，根據(jù)4月初新政調(diào)控剛出引發(fā)的退房糾紛來看，由于最后買賣雙方都會通過協(xié)商解決退房事宜，只有部分情況最終進入訴訟程序，因此目前真正退房的比例并不多。

    當?shù)貥I(yè)內(nèi)普遍流傳一個說法，如果已賣出的新房無法完成網(wǎng)簽，將影響深圳開發(fā)商銷售額數(shù)億元，部分開發(fā)商對此非常焦慮。但王世界分析，在房價未出現(xiàn)下降的情況下，開發(fā)商集中退訂解約的阻力較小。

    有多位中介表示，開發(fā)商在簽訂賣樓協(xié)議的時候通常會要求在一定的期限內(nèi)完成簽訂手續(xù)，但針對由于政策限制而無法辦理簽訂手續(xù)的，開發(fā)商則會要求購房者先不退房。而想買房的依然想買，就先掛在那里，等政策有松動了再說。