中國炒房團美國掃貨 4.8億美元買8000套公寓

　　華人大手筆震驚美國

　　根據(jù)《華爾街日報》報道，這位英文名為David Liu的華人富豪，于去年年底在美國華人比較集中的阿凱迪亞市注冊了一家名為Standard Portfolios Asset Management的公司。今年以來，David Liu頻頻出手，大量買入美國各地的出租公寓。

　　David Liu最近的一次交易，是在美國的鳳凰城。他以每套4.8萬美元的價格，買下了鳳凰城地區(qū)的一個出租型物業(yè)，共計7棟公寓樓2759套公寓。他花的代價大約為1.33億美元。這個地產(chǎn)項目以前的業(yè)主是加州爾灣的一家名為Bethany Group of Irvine的房地產(chǎn)公司。

　　David Liu的大手筆不僅限于此。稍早他還以2.96億美元的價格購買了德州和馬里蘭州的16處公寓住宅，這些住宅的前業(yè)主同樣是Bethany Group of Irvine。

　　據(jù)David Liu的美國顧問Mark Osgood介紹，David Liu現(xiàn)年50多歲，來自中國大陸，在美已經(jīng)居住了10多年，目前已是美國公民。David Liu的資金主要來源于中國大陸的項目，經(jīng)常來往于洛杉磯和北京兩地。

　　中國掀起赴美購房潮

　　David Liu顯然不是一個人在戰(zhàn)斗。根據(jù)《國際金融報》的初步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2008年開始，中國人赴美國投資置業(yè)就已悄然形成氣候。北京天然家園房地產(chǎn)投資公司的董事長王國良，原本經(jīng)營著當(dāng)時北京最為火爆的山東海景房銷售代理。2008年底，王國良就開始放棄如日中天的海景房代理業(yè)務(wù)，悄然飛赴美國，考察美國的房地產(chǎn)投資?，F(xiàn)在，王國良在北京召集投資客，而他的夫人和一子一女都已長期駐扎美國，子女是留學(xué)，夫人則負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)仨椖康慕灰走^程和跟蹤服務(wù)。

　　北京著名地產(chǎn)雜志《紅地產(chǎn)》的出品人耿某告訴《國際金融報》記者，國慶長假前，他剛剛接待了兩個慕名來到中國的國外豪宅經(jīng)銷商。兩個老外向他展示了包括美國在內(nèi)的全世界數(shù)百套豪宅資料，希望耿某能幫他們召集中國的買家。最終他們協(xié)商的結(jié)果是，耿某先幫他們推薦法國巴黎的10套豪宅，這些豪宅最便宜的一套也要1000萬歐元，最貴的一套價格約為1.2億歐元。

　　移民投資或是目標(biāo)

　　《國際金融報》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京的CBD區(qū)域，一種名為美國投資移民的講座正在大行其道。北京地區(qū)的手機用戶，從去年開始，就會經(jīng)常接收到各種美國投資移民講座的短信廣告，“50萬元投資美國，可申請全家移民”。每個周末，在京廣中心、國貿(mào)大廈等高檔酒店或者寫字樓的會議室內(nèi)，這種投資移民的講座人滿為患。

中國炒房團美國掃貨 4.8億美元買8000套公寓

　　知情者分析說，David Liu所運作的收購資金來源，很可能與北京這種投資移民項目相關(guān)聯(lián)。具體操作路徑可能是，發(fā)起人通過投資移民項目在中國募集資金，然后由美國的代理人尋找低價的物業(yè)進行投資。2008年金融風(fēng)暴曾經(jīng)重創(chuàng)了美國的不動產(chǎn)市場，David Liu之所以能夠低價買進鳳凰城的數(shù)千套公寓，原因也就在于此。

　　但是，知情人警告說，由美國投資移民的相關(guān)法律規(guī)定，各個州可能都有很大差異，有的州除了對投資金額有要求外，還對解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)等有明確的規(guī)定。中國投資者如果沒有充分的了解，投錢進來也未必真正能達(dá)到移民的目的。

　　另外，由于此類投資過程中信息不對稱，對代理人的監(jiān)管和制約幾乎是空白，投資者的資金安全性幾乎為零。現(xiàn)在一哄而上的投資熱潮中，很有可能隱藏著血本無歸的危險。